泡沫一个一个被刺破：新西兰房价创十三年来最大跌幅

泡沫一个一个被刺破：新西兰房价创十三年来最大跌幅

来源：华尔街见闻  作者： 应依汝

经济学家预测，泡沫破新今年新西兰房价将下跌约10%，被刺到2023年还会进一步下跌。西兰

新西兰房价又跌了！创年

由于新西兰央行大幅提高利率以遏制通胀，跌幅使得该国在第二季度房价出现了13年来的泡沫破新最大跌幅。

据CoreLogic数据，被刺截至6月份的西兰三个月新西兰房价下跌了2.3%，这是创年自2009年初以来的最大季度降幅，当时全球金融危机导致经济陷入衰退。跌幅

据媒体，泡沫破新CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示：

“随着经济衰退的被刺到来，以及利率势必进一步上升，西兰人们现在更多地考虑的创年是这种情况会持续多久，这可能会在未来几个月限制住房需求，跌幅可能会一直持续到利率开始下降。”

此前，新西兰央行曾在发布的半年度金融稳定报告中表示，尽管近期房价有所下跌，但房价仍高于可持续水平，并且房价的“大幅修正”仍然是一个“合理的结果”。

然而房价的下跌最后超乎新西兰央行的预期。6月份当季，除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外，其他主要城市的房价都出现了下跌，奥克兰房价下跌4.9%，惠灵顿下跌4.7%，全国平均房价降至102万新西兰元（合63万美元）。

Goodall说，全球金融危机时，房价在17个月内下跌了约10%，用了大约5年时间才恢复到全球金融危机前的峰值水平。

“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境有了显著的不同，但住房负担能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那样下降，”Goodall说。“在这种情况下，很难预见近期房价下跌会有任何缓解。”

除新西兰之外，澳大利亚房价也大幅下跌。由于利率上升进一步抑制了买家需求，澳大利亚最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本在6月份出现房价下跌。

CoreLogic在本周四发布的一份报告显示，悉尼房价连续第五个月下跌，环比下跌1.6%，而墨尔本环比下跌1.1%。澳大利亚全国首府城市综合房价指数环比下降0.8%。

预计新西兰央行将于下周第三次上调官方现金利率50个基点，将其提高至2.5%。为了平息通胀，预计新西兰央行还将进一步上调利率，这使得抵押贷款利率在过去的一年里翻了一番多。据媒体，经济学家预测，今年新西兰房价将下跌约10%，到2023年还会进一步下跌。

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