成都三批次集中供地总计出让44宗地块,成交总价325亿元
10月27日,成都出让成都市三批次供地全部结束。批次此次成都总计成功出让44宗地块,集中交总价亿流拍4宗地块,供地土地总成交价约325亿元。总计宗地
在27日的块成土拍中,中铁建以溢价率5%、成都出让总成交价22.1亿元竞得了位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组,批次华严社区4、集中交总价亿6、供地7组,总计宗地红碾社区6组地块,块成该地块建设用地面积为67493平方米,成都出让规划建筑面积134986平方米,批次地块起始价为21.06亿元,集中交总价亿成交价22.1亿元,楼面价16400元/平方米。而在26日的土地出让中,也是中铁建竞得了唯一一宗溢价地块。该地块位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区2、5组,建设用地为26942平方米,规划建筑面积67354平方米,土地性质为住宅用地,地块起拍价10.1亿元,溢价率3.33%。
值得一提的是,在成都此次的集中供地中,民企龙湖集团总计获得3宗地块。
在10月26日的土地竞拍中,龙湖集团旗下子公司成都辰琨置业有限公司以总价23.32亿元竞得两宗地块,两宗地块均以底价成交。一宗地块位于天府新区万安街道石桥村五组,净用地面积68630.87平方米,成交价约13.58亿元,楼面价9900元/平方米;另一宗地块位于成华区跳蹬河南路9号,净用地面积31421.82平方米,成交价约9.74亿元,楼面价15500元/平方米。
10月27日,龙湖集团以底价3.71亿元竞得郫都区犀浦街道约36亩住宅用地。该地块容积率2.0,起拍楼面价7700元/平方米,住宅清水限价8800元/平方米。加上前一日的两宗地块,龙湖集团在此次的成都集中供地中共斥资约27.03亿元获得3宗地块。
在成都第三批次集中供地中,除了新津区外,均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施,即“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪称,成都本轮土拍具有以下特征:其一,本轮土拍成交量缩减,溢价率走低、流拍率上升。从成交量来看,成都今年第三轮成交规模较上轮有所下降,但作为22城中的供地大户,成都的成交量较同批次的其他城市而言处于高位。从溢价率来看,本轮溢价率跌至自去年以来集中土拍新低,仅有0.44%,较上轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点。另外,本轮共计流拍4宗地块,流拍率达8.33%,较上轮上升4.7个百分点。
其二,地块竞争力不足,底价成交占比超九成。成都本批次地块竞争力不足,44宗成交地块中仅有2宗溢价成交,而且2宗地块溢价率均不超6%,底价成交占比大幅上升,且创去年以来集中土拍新高,高达95%。足见房企资金压力仍然不小,且四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款,房企竞争力度下降。
其三,地方平台企业收获颇丰。成都本轮集中土拍中,国央资企业为拿地主力,地方城投类企业的活跃度较高,如人居、城投、高投等,其中人居成为本轮的最大赢家,连下龙泉驿区4宗地块,同时实力民企龙湖也在成都本轮土拍中收获不小,共计拿下3宗地块。另外,值得注意的是,在成都本轮土拍中,2宗溢价地块均被中铁建竞得,为本轮拿地金额最高的房企,达32.58亿元。
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