热衷追“围挡”的人：我比大众点评更早知道要开什么新店

社交媒体上有一群“追围挡的围挡人”。

第一类是热衷人比“围挡博主”或“城市商业博主”。他们发布的追的知道内容通常形式统一、简约直白：三四张围挡或新店开业图，大众点评再配上一两段文字来描述品牌的更早商业计划和店铺分布。

另一种是新店博主所发布内容的消费者。他们中有人亦做博主，围挡也有单纯的热衷人比关注者。他们会围绕着围挡博主发布的追的知道内容展开丰富的讨论，或分析商业逻辑，大众点评或闲聊八卦。更早

刘胡杨就是新店其中之一。他在微博和小红书上运营名为“北京商业更新”的围挡账号，是热衷人比城市商业动向的分享者，也是追的知道这类内容的消费者。

他尽量做到每天至少更新一篇内容。信息密集的时候，个别周末偶尔也会更新三四篇。因为在周末和节假日的时候，他有更多的时间去溜达。尽管常常有网友向他投稿，但信息最主要还是由他自己出门去寻找获得。

三里屯太古里、北京SKP等购物中心和、西单等商圈，以及关注度较高的待开业新商业体，都是刘胡杨重点关注的对象。这些地方往往会有指标性的商业品牌进场。

几个月前的某个晚上，刘胡杨在小红书上看到消息称，三里屯太古里的业主方太古地产已把代表铺位空置的自家围挡撤下，取而代之的品牌围挡将在次日凌晨被装上。

出于好奇，他第二天起个大早，在北京早高峰时段就到达三里屯，结果发现围挡品牌是CELINE。这与他的预判一致。他早前已留意到这个LVMH集团旗下的法国品牌在三里屯开设了快闪店。据他的经验，品牌在某个商业地产项目内开设快闪店，很有可能就是在为进驻商铺试水。

最终，围绕着CELINE三里屯太古里店铺围挡，他在小红书连发两篇笔记。第一篇是在围挡前一晚，预告新品牌即将到来；第二篇则在次日早上9时25分发布。

让很多人或感意外的是，刘胡杨还有一份不便透露的本职工作。他一年前开始更新这个账号时，只是随意将商场的新围挡或新店拍下来，分享到社交媒体，却没想到关注这个领域的人不少，便开始有了继续分享的动力，持续更新到现在。

目前，“北京商业更新”微博账号有粉丝1.4万余人，收获点赞7.5万余次。同名小红书账号关注者近4000人，收获点赞1.2万余次。

这个圈子里也有专职博主的存在。李大宝就在最近两年转型成了全职博主。

他从2014年左右开始运营账号“Let‘sCHUNGKING叻是重庆”，最初发布内容的平台是微博和微信公众号，2022年新开设了小红书账号。李大宝因为曾在地产行业工作过，所以更容易获取信息并对消息进行求证。

“和本地生活的探店博主相比，我更想去强调品牌围挡或店铺开业背后的商业逻辑，而不只是说这个东西好吃好玩。”李大宝说道。

不过，做了全职博主需要面对一些问题，比如没有没有新鲜事的时候，他会选择停更几天。“真的没有东西可以发，我也不会去为发而发，还是想保持账号的专注度。”他说。

而且李大宝表示自己也不想去用地域之争一类的流量密码。他理解关注重庆商业发展的网友会喜欢拿成都来与重庆做对比，但不喜欢网友们因此争吵。

“对比的内容很容易引发大家的讨论，是流量密码，但我不喜欢去用它。”李大宝说道，“碰见这样吵架的网友，我会去提醒他们，让他们不要这样做，要保持友好交流。”

好在重庆的同类博主不算太多，即使类型相同的博主，至少到目前，内容同质化竞争的情况也不严重。这给了李大宝在流量和专业度之间寻求平衡的空间。

当然，李大宝也需要考虑“营业”的问题，即和品牌或商业地产等客户展开商务合作。基础一点的营业，就是李大宝在重庆或去成都参加品牌活动，随后在各个平台发布对应的内容。

更深度的合作是为客户定制内容，操作周期通常在两到三周。而为客户做类似广告策划的创意输出所耗费的时间更长，可能会在1到2个月左右。目前李大宝有自己的团队，创意合作的范围不局限在重庆，上海也有他的客户。

从上述运营模式看，李大宝一定程度上已将自己的账号品牌化。这也是为什么他不排斥别人用围挡爱好者来称呼自己，但认为这个称呼更多只是打趣，和他所做的内容相比，不免显得有些简易扁平。

新消费升级、首店经济和奢侈品牌扩张等消费趋势，为社交媒体上的商业观察者和围挡爱好者们提供了谈资。而在城市排名层出不穷的背景下，对商业更新的期待和对所在城市的归属感，让更多非专业人士关注城市商业发展。

其中奢侈品牌新店围挡或开业是最受网友关注的内容，他们的关注点包括城市内的门店数量和店铺规模。而海外消费回流导致的中国奢侈品市场火热，则路易威登和爱马仕等品牌加速向一线市场之外扩张，许多网友得以加入到讨论之中。

“大家都会认为城市商业丰富度以及亮点，是靠这些中高端品牌来撑起来的。” 老白说道。“老白”在小红书上运营着账号“星城商业动态”，聚焦长沙的商业动态。

对老白而言，围挡是品牌文化的外化体现，围挡制作水平体现了品牌的创意水平，许多品牌会用围挡来进行前期营销。他见过很多这样的案例，将近8年前他就已经在论坛上活跃，至今运营账号仍是出于“公益”性质。

老白没有接广告意愿，他要保持中立。“为内容选择品牌时，我会衡量它在行业上的权重性和历史悠久性。但如果我认为这个品牌有可以挖掘的内容，哪怕只开了一两家店，我也会去探究。”

按照这个标准，奢侈品牌自然也是“星城商业动态”关注的内容，这是最受读者欢迎的话题之一，尤其是在长沙IFS进入调整期之际。长沙IFS是香港九龙仓集团投资物业项目中金额最大、商业面积最大的项目，也是长沙的奢侈品牌最为聚集的购物中心，辐射整个中部市场。

“一个城市中高端品牌的数量，能说明这个城市的富裕阶层存量以及商业影响力。”老白解释道。尽管他并不完全认同这种观点，但也承认奢侈品业态对城市的意义。

现实中，地方政府对高端购物中心和高端品牌的渴望也显而易见。奢侈品在特定领域有着号召力和影响力，背靠全球资源意能显著提升对外接轨水平。如果城市能够获取这类资源，对城市的定位有着标杆效应。

值得提到的是，对于一座品牌资源非常丰富的城市，关注者还会将目光投注于品牌的铺位位置变化。

生活在广州的小陈运营着一个关注城市商业动态的账号。5月31日，小陈发了一篇同样是CELINE围挡的笔记。这家CELINE开在广州太古汇3楼，从里到外他配了3张图，并在笔记中写道，“CELINE在经过两年多打游击式的地摊等位后，迎来了一个有屋顶的品牌空间”。

这件事很快激起网友讨论的兴趣，开始在评论区回忆以前艰难寻找CELINE店铺的体验，并称在3楼围挡是“前所未闻”的事件。

“其实这就说明，一是太古汇的铺位很紧张，二是商场生意也不错，所以才能让CELINE在3楼开店。”小陈分析道，围挡背后的商业门道不少，“品牌落位在哪里，周围是什么品牌，都会有各自的考量标准。”

广州的高端购物中心不多，这决定了大部分奢侈品牌都只能挤在太古汇。因此有网友会将铺位调整看作宫斗。这背后的逻辑是能在什么位置开店，是品牌和商场关系的体现。商场里的铺位有限，总会有一个品牌胜出拿到铺位，输了的品牌就只能另想办法。

但伴随着广州商业业态的调整，天汇广场以及K11等购物中心也在积极引入高端品牌。小陈因此也有了更多素材可以寻找。他通常在中午或晚上商场即将歇业前出现，只为了拍出一张好看的配图。具体的要求有，遵循横平竖直的构图，店铺要突出，尽量避免把人拍进去。

小陈至今尚无对账号进行商业运作的打算，而本职工作也和商业地产无关。有空就去溜达，有新店围挡或开业就更新是他的日常。

和社交媒体上的彩妆博主、时尚博主们相比，城市商业博主虽然输出专业内容，整体上仍然是“野生”状态。他们中的许多人仍是因为兴趣关注这个领域，尚未有规模化的MCN机构对其进行批量生产。

但这可能也是这个群体活力的来源，他们似乎永远精力充沛地对城市商业动态进行更新和讨论。近期疫情缓和后，许多品牌开始推进被延迟的扩张计划。而到正式开店时，这些追围挡对人又有的忙碌了。

（应采访对象要求，刘胡杨、李大宝、老白、小陈为化名。）

(责任编辑：知识)