长城基金邹德立：房地产行业始终是国民经济的支柱产业

今年3月份以来，长城全国已经有多个城市的基金经济银行根据市场变化和自身经营情况，下调了房贷利率，邹德柱产平均幅度在20到60个基点不等。立房在当前国内经济发展面临不少挑战的地产的支背景下，“房地产市场发展前景如何”，行业“未来房价会不会涨”等问题也再次成为热议的始终焦点。

长城基金固定收益投资部总经理邹德立认为，国民房地产行业始终是长城国民经济的支柱产业，经济复苏现在急需要地产复苏的基金经济强力支撑。地产限购等政策的邹德柱产放松将会持续放开，逐步从三四线城市到二线甚至一线城市。立房

房地产企业面临结构性分化，地产的支民营地产普遍杠杆过高资金链紧张，行业信用风险持续爆发，始终目前还看不到缓解势头。国有地产对民营地产的兼并重组将逐步出现。拿地和开工不足，未来将影响新房供给。

按揭贷款是银行的优质资产，一是利率普遍还在5%以上，比消费贷信用贷利率还高；二是中国居民按揭信用良好，不到万不得已月供很少违约形成不良。未来房贷利率还有很大压缩空间，LPR和加点价格都有望继续下行。

而对于未来的房价走势，邹德立表示，房价受政策、利率、供需、地域、人口、货币等因素综合影响。历史上，持续反复的降准降息最终都会刺激房价上涨。但在房住不炒的大方向下，未来更可能出现区域结构性分化和震荡巩固之后的结构性稳步上涨。

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