担心日本央行政策调整，东京公寓市场已出现降温迹象

在日本央行的担心调整东京政策调整引发抵押贷款负担可能上升的猜测后，东京公寓市场已经出现了降温的日本初步迹象。

根据当地房地产经纪公司Wangan Mansion Kakaku Navi的央行已出数据，东京市中心热门湾区的政策待售公寓数量在1月份连续两周上涨，这是公寓自去年4月份以来首次出现连续上涨。房地产评估公司Tokyo Kantei的市场数据显示，今年1月，现降象东京市23个区待售的温迹二手公寓数量同比增长逾30%，为10年来的担心调整东京最高水平

现在就下结论说，这些数据预示着日本首都的日本房地产复苏将面临厄运，还为时过早。央行已出但东京湾区被视为整体市场的政策风向标，因为众所周知，公寓居民购买这些公寓既是市场为了居住，也是现降象为了投资。东京湾地区丰州（Toyosu）和嘉都木（Kachidoki）等地遍布高层公寓。

“购房者的警惕性越来越强，”Wangan Mansion Kakaku Navi的公寓顾问藤田正吾（Shogo Fujita）说。他指出，在日本央行去年12月决定提高10年期国债收益率目标上限后，长期利率就不断上升。

在日本，抵押贷款持有人十多年来一直不用担心利率上升，因为日本央行将借款成本保持在最低水平以抗击通缩。但现在，随着消费者价格指数（CPI）创下40年来的最大涨幅，以及日本央行新任行长将于4月份取代黑田东彦，人们越来越多地猜测日本央行会改变政策。

三井住友信托研究所研究员Shun Ogishima表示：“最大的担忧是，越来越多的买家会消极地认为，由于利率上升和通货膨胀，家庭负担增加了，”而工资上涨则滞后，“这可能会导致一些人推迟购买。”

与此同时，Ogishima表示，随着不确定性的增加，如果越来越多的业主将房产投放市场不会令人感到惊讶。他说：“由于强烈担心未来价格可能下跌，投资者可能会感到焦虑，一些人可能会决定在还能卖出的时候卖出。”

在债券和银行存款利率如此之低的情况下，日本的个人投资者纷纷涌向房地产，以勉强获得回报。然而，Tokyo Kantei首席分析师Masayuki Takahashi表示，如果政策正常化使债券更有利可图，公寓的吸引力可能会下降。

Takahashi表示：“越来越多的人已经决定是时候卖出了，”从日本央行12月的行动中得到启示。他说，一些投资者在前几个月已经开始撤资，认为房价可能很快见顶。

Takahashi说，可以肯定的是，经济低迷还没有蔓延到新楼盘或豪华共管公寓，而且很少有业主愿意降价。他说：“目前的情况与上世纪90年代的泡沫破裂完全不同。”他指的是30年前日本房地产市场的戏剧性崩盘。

植田和男可能出任日本央行行长的消息令市场感到惊讶，为了平息了人们对日本央行突然收紧货币政策的担忧，植田和男上周表示，日本央行的刺激措施应保持不变。日本政府周二正式公布了对他的提名。

Recruit Co．旗下Suumo Research Center副主编Kasamatsu Mika也说，利率上升不一定会促使投资者抛售，除非利率大幅上升。她说，这在一定程度上是因为他们可能已经在出租房间来赚取收入，而且在套现后可能很难找到价格合理的公寓进行投资。

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