5月20日，泰达提升央行公告称1年期贷款市场报价利率（LPR）保持3.7%不变；5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。宏利对此泰达宏利基金表示，基金降央行调降5年期LPR 15BP，年期由于5年期LPR对房地产信贷的调地产指导意义更大，它的助于增量资金下调幅度一直被认为是地产政策的风向标。今年1月份MLF降息10BP之后，成交5年期LPR仍维持“半降息”。泰达提升尽管3月“两会”和4月底的宏利政治局会议都重提房住不炒，但市场仍旧期待凭借“因城施策”可以迎来房地产的基金降普遍放松。

5月以来，年期全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，调地产包括放松限购、助于增量资金降低首付比例、成交下调房贷利率等。泰达提升5月15日，央行下调首套房贷利率下限20bp，整体政策环境友善，今天下调5年期LPR 15BP，实际相当于向地产放松迈出了实质性的一步。

下调5年期LPR的政策意义是积极的，有助于提升地产成交增量资金。往后看，由于目前国内商品房市场分化加剧，一二线城市需求更旺。综合考虑房价等因素，如果二线城市能够普遍配合限购等放松政策，下半年的地产投资有望对经济增速形成额外支撑。

风险提示：本文不构成投资建议，基金有风险，投资需谨慎。

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