6月新房价格上涨城市数量创10个月新高，楼市底部已到？

记者 樊旭

国家统计局周五发布的月新已数据显示，6月70个大中城市中，格上个月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有31个，涨城比上月增加6个，市数创去年9月以来新高。量创楼市

中原地产研究院首席分析师张大伟表示，新高整体看市场还在寻底过程中，底部但已经越来越接近底部，月新已主要原因是格上个月各种利好政策频繁发布。

据中原地产统计，涨城今年上半年有多达200个城市出台楼市松绑政策超460次，市数刷新历史纪录。量创楼市单是新高6月，就有近40个城市提高了公积金贷款额度和降低首付成数，底部超过30城市提出各种购房补贴。月新已

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上半年70城房价指数来看，房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，体现了上半年政策的有效性。

一、二线城市复苏势头更为明显。新建商品住宅方面，一线城市价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市价格环比由上月下降转为上涨0.1%；三线城市价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手住宅方面，一线城市环比由上月持平转为上涨0.1%；二线城市价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

此外，6月份，在二手房价格环比上涨的21个城市中，有16个来自一、二线城市。其中，成都环比上涨2%，涨幅最大。一线城市中，除深圳环比下降1%之外，北京由5月环比下跌0.1%转为上涨0.5%，上海由5月持平转为上涨0.2%，广州涨幅从0.2%扩大至0.5%。

严跃进认为，一线城市和热门二线城市如成都走在了市场复苏的前列，按照以往经验，他预判下半年全国楼市势必是一个“小复苏”的行情。

不过，有分析师指出，虽然购房需求在各种利好政策支持下回暖，但房地产投资数据依然疲弱，后续楼市回暖程度面临较大的不确定性。

国家统计局数据周五发布的数据显示，1-6月，全国商品房销售面积同比下降22.2%，降幅虽然较1-5月收窄1.4个百分点但依然较大；全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续第三个月负增长，且降幅比1-5月扩大1.4个百分点。

经济学人智库分析师徐天辰对界面新闻表示，房企信用问题目前仍未得到有效解决，资金来源仍有很大压力，同时要特别关注的是近期预售项目烂尾、集体断供等事件明显增多，对本已因疫情冲击“惜购”的居民产生心理冲击。他预计房地产修复力度较弱，投资全年负增长恐难以避免。

张大伟表示：“当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要出台更多、更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。”

7月12日，北京大学国家发展研究院院长姚洋在一场公开活动中提出，建议调整房地产业“三条红线”政策，因为房地产市场的大跌和“三条红线”有很大关系，而房地产上下游对经济增长的贡献十分可观。

所谓“三条红线”，是指2021年起住建部对房地产开发商融资提出的三个标准：（1）剔除预收款后的资产负债率不超过70%；（2）净负债率不超过100%；（3）现金短债比不小于1。根据“三条红线”的触线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四挡，不同档位的房企执行不同的借债标准。

“所以为什么不买房了，和疫情、和有钱没钱没关系，有关系的是，房企一断流，流动性没了。老百姓是理性的，当企业流动性不行，可能要倒掉，买期房可能烂尾，老百姓看到了供给侧的风险，所以购房意愿大大下降，长期信贷下降。”姚洋说。

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